Домбай · Карачаево-Черкесия · 1 650 м над уровнем моря
NØRD Dombay
Премиальная гостиница 5★ в сердце главного горнолыжного курорта Кавказа. Курорт, построенный вокруг горы.
Инвестиции под управлением 5★-операторадоходность до 12% годовых*
Философия проекта
RIVER ROCK — это не просто гостиница рядом с горой: она спроектирована вокруг горнолыжного дня. Утро начинается с панорамы вершин, день принадлежит склонам, а вечер — восстановлению и тёплым возвращениям.
Формат premium all‑inclusive переосмыслен: всё необходимое уже включено и выверено по ритму гор. Ски‑пассы, прокат, гастрономия, SPA и детские школы — без логистики и лишних решений. Вы просто катаетесь, отдыхаете и наслаждаетесь.
Круглый год
Домбай живёт двенадцать месяцев в году. Снег с декабря по апрель, треккинг и велосипед — с мая по ноябрь. Поэтому номер приносит доход в оба сезона, а не простаивает половину года.
Снег держится пять месяцев, склоны — в пяти минутах от порога. Ски-пассы, прокат и хранение снаряжения — внутри курорта.
Треккинг, велосипед, конные маршруты и водопады. Тебердинский заповедник и нарзанные источники — рядом.
О проекте
Две башни из светлого камня, тёплого дерева и панорамного стекла, поставленные на стилобат у реки Аманауз, в окружении соснового леса и вершин Главного Кавказского хребта. Каждый номер раскрывается видом на горы.
Атмосфера
Бассейн с панорамой хребта, сауна и хаммам, камин и неспешный вечер после склона. Всё, ради чего сюда возвращаются год за годом.
Фотографии передают атмосферу горного курорта и не являются изображением объекта. Визуализации River Rock NØRD будут опубликованы после согласования с застройщиком.
Локация
Главный горный курорт России: снег с декабря по апрель, высота, треккинг и эко-туризм летом. Нарзанные источники, водопады и Тебердинский заповедник — в нескольких минутах.
Всё включено — и всё внутри
Не дополнения, а единая система, которая продлевает отдых и поддерживает спрос круглый год.
Сауны, хаммам, бассейн и ритуалы восстановления после склона.
Доступ к горе уже включён — без очередей и логистики с первого дня.
Программы для детей и подростков с инструкторами по уровням.
Рестораны и бары: завтраки перед горой и тёплые ужины после.
Зал, зоны отдыха и тепла, продуманная циркуляция и хранение.
Хайкинг, MTB, конные прогулки и ретриты в межсезонье.
Номера
От компактных студий до гранд-сюитов с панорамой. Передаются с отделкой, мебелью и оснащением. Единая цена — 800 000 ₽/м².
* Площади и стоимость указаны по актуальному прайсу проекта. Полная шахматка и планировки — по запросу. На фото — вид на Главный Кавказский хребет; визуализации номеров в подготовке.
Инвестиционная модель
Номер работает под управлением профессионального гостиничного оператора 5★: совокупная доходность до 12% годовых* — за счёт круглогодичной сдачи и роста стоимости актива.
Номера передаются с дизайнерской отделкой, мебелью и оснащением — готовы к заселению гостей.
Профессиональное управление 5★ берёт на себя всю операционную работу и загрузку.
Доходность формируется от заполняемости всей гостиницы, а не одного номера.
Горнолыжный сезон плюс летний туризм и ретриты — выручка не зависит от одного сезона.
Ориентировочный расчёт дохода от сдачи номера под управлением гостиничного оператора. Поменяйте параметры под свой сценарий.
* Предварительный расчёт носит исключительно информационный характер, не является публичной офертой, инвестиционной рекомендацией или гарантией дохода. Совокупная доходность складывается из арендного дохода под управлением оператора и роста стоимости актива; фактические показатели зависят от загрузки, сезона, условий договора с управляющей компанией и рыночной конъюнктуры. «Доля собственника» — доля выручки после комиссии управляющей компании и операционных расходов.
Ход строительства
Площадка в центре Домбая. Ввод очередями с 2026 по 2028 год.
Галерея
Домбай зимой и летом, атмосфера гостиницы и виды, ради которых сюда едут.
Закрытые продажи
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку номеров, прайс и презентацию проекта. Поможем подобрать вариант под задачу: для жизни или под доход.
