Домбай · Карачаево-Черкесия · 1 650 м над уровнем моря
Премиальная гостиница 5★ в сердце главного горнолыжного курорта Кавказа. Курорт, построенный вокруг горы.
Инвестиции под управлением 5★-операторасредняя загрузка 70%*
Философия проекта
RIVER ROCK — это не просто гостиница рядом с горой: она спроектирована вокруг горнолыжного дня. Утро начинается с панорамы вершин, день принадлежит склонам, а вечер — восстановлению и тёплым возвращениям.
Формат premium all‑inclusive переосмыслен: всё необходимое уже включено и выверено по ритму гор. Ски‑пассы, прокат, гастрономия, SPA и детские школы — без логистики и лишних решений. Гостю не нужно ничего организовывать — именно это удерживает загрузку в оба сезона.
Круглый год
Домбай живёт двенадцать месяцев в году. Снег с ноября по апрель, треккинг и велосипед — с мая по октябрь. У гостя в каждом сезоне своя программа, поэтому номер приносит доход круглый год, а не простаивает половину.
Снег держится шесть месяцев, склоны — в пяти минутах от порога. Ски-пассы, прокат и хранение снаряжения — внутри курорта.
Треккинг, велосипед, конные маршруты и водопады. Тебердинский заповедник и нарзанные источники — рядом.
Круглый год — вертолётные экскурсии по Кавказу. Вертолётная площадка расположена перед въездом на курорт.
О проекте
Светлый камень, тёплое дерево и панорамное стекло на стилобате у реки Аманауз, в окружении соснового леса и вершин Главного Кавказского хребта. Каждый номер раскрывается видом на горы.
Атмосфера
Бассейн с панорамой хребта, сауна и хаммам, камин и неспешный вечер после склона. Всё, ради чего сюда возвращаются год за годом.
Архитектурные визуализации River Rock NØRD — на первом экране и в галерее, раздел «Проект». Остальные фотографии передают атмосферу горного курорта и не являются изображением объекта.
Локация
Главный горный курорт России: снег с ноября по апрель, высота, треккинг и эко-туризм летом. Нарзанные источники, водопады и Тебердинский заповедник — в нескольких минутах.
Всё включено — и всё внутри
Не дополнения, а единая система, которая продлевает отдых и поддерживает спрос круглый год.
Сауны, хаммам, бассейн и ритуалы восстановления после склона.
Доступ к горе уже включён — без очередей и логистики с первого дня.
Программы для детей и подростков с инструкторами по уровням.
Рестораны и бары: завтраки перед горой и тёплые ужины после.
Зал, зоны отдыха и тепла, продуманная циркуляция и хранение.
Хайкинг, MTB, конные прогулки и ретриты в межсезонье.
Номера
Три формата — Junior, Luxe и Suite. Передаются с отделкой, мебелью и оснащением. Цены — по запросу, зависят от площади номера.
* Площади указаны по актуальному прайсу проекта. Полная шахматка с ценами — по запросу. Интерьеры номеров — в галерее ниже.
Управление
Отелем управляет международный гостиничный оператор River Rock Hotels & Resorts — команда с многолетним опытом работы в мировых люксовых брендах. Вы владеете номером, оператор обеспечивает загрузку, сервис и доход.
Суммарный опыт управляющей команды в мировой люксовой гостиничной индустрии — более 60 лет.
Сервис мирового класса, адаптированный к локации: международные стандарты в сочетании с характером места.
River Rock NØRD Dombay и River Rock Gelendzhik Bay — премиальные проекты оператора на юге России.
Доход распределяется между всеми собственниками пропорционально вложениям: вы получаете доход, даже когда именно ваш номер не занят.
Стоимость
Цены на 14 сентября 2026 года. Не оферта: стоимость зависит от этажа, вида и площади конкретного номера — актуальный прайс пришлём по запросу.
34 м²
от 30,6 млн ₽
прогноз дохода — в год*
Планировки →43–52 м²
от 40 млн ₽
прогноз дохода — в год*
Планировки →83 м²
от 58 млн ₽
прогноз дохода — в год*
Планировки →119 м²
цену уточнить у застройщика
прогноз дохода — по запросу
Планировки →* Прогноз дохода рассчитан по той же модели, что и калькулятор ниже, при загрузке 70% и доле собственника 40%. Не является офертой, инвестиционной рекомендацией или гарантией дохода.
Инвестиционная модель
Номер работает под управлением профессионального гостиничного оператора 5★: совокупная доходность до 12% годовых* — за счёт круглогодичной сдачи и роста стоимости актива.
Номера передаются с дизайнерской отделкой, мебелью и оснащением — готовы к заселению гостей.
Профессиональное управление 5★ берёт на себя всю операционную работу и загрузку.
Доходность формируется от заполняемости объекта целиком, а не отдельно взятого номера.
Горнолыжный сезон плюс летний туризм и ретриты — выручка не зависит от одного сезона.
Ориентировочный расчёт дохода от сдачи номера под управлением гостиничного оператора. Поменяйте параметры под свой сценарий.
* Предварительный расчёт носит исключительно информационный характер, не является публичной офертой, инвестиционной рекомендацией или гарантией дохода. Совокупная доходность складывается из арендного дохода под управлением оператора и роста стоимости актива; фактические показатели зависят от загрузки, сезона, условий договора с управляющей компанией и рыночной конъюнктуры. «Доля собственника» — доля в общем доходном пуле гостиницы, распределяемом между собственниками пропорционально вложениям после комиссии управляющей компании и операционных расходов; доход не привязан к занятости конкретного номера.
Привилегии владельца
Покупка номера — это не только доход. Владелец автоматически вступает в закрытый клуб инвесторов River Rock Investor Program: статус закреплён за собственностью и действует весь срок владения.
Проживание в отеле для владельца, закреплено договором.*
На проживание, рестораны и спа во всех отелях сети.
Статус действует весь срок владения, без баллов и требований по ночёвкам.
* Бесплатные ночи предоставляются в низкий сезон, в номере не ниже категории собственного. Точные условия закрепляются договором.
Галерея
Домбай зимой и летом, атмосфера гостиницы и виды, ради которых сюда едут.
Паспорт объекта
Данные на странице актуальны на 13.08.2026.
Вопросы и ответы
Гостиница 5★ на 179 номеров в посёлке Домбай, Карачаево-Черкесская Республика, на высоте 1 650 м над уровнем моря. Номера продаются частным собственникам и передаются под управление гостиничного оператора River Rock Hotels & Resorts. Застройщик — ООО «СЗ «Домбай», ИНН 2312308394. Срок сдачи — 2028 год.
Цена зависит от площади и формата номера: чем меньше номер, тем выше цена метра. Актуальную шахматку с ценами по каждому номеру и персональный расчёт пришлём по запросу — оставьте заявку на странице.
Три формата. Junior — 34–68,5 м², самый массовый тип, 112 номеров из 160 в продаже, потолки до 4,85 м. Luxe — 43–83,3 м². Suite — 118,3–119,3 м². Всего в гостинице 179 номеров.
Срок сдачи — 2028 год. Продажа идёт по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ, деньги покупателя до ввода объекта лежат на эскроу-счёте.
Номера передаются с дизайнерской отделкой, мебелью и оснащением — готовыми к заселению гостей. Доукомплектовывать номер перед сдачей не нужно.
Международный гостиничный оператор River Rock Hotels & Resorts. Собственник владеет номером, оператор берёт на себя загрузку, сервис и всю операционную работу. Суммарный опыт управляющей команды в люксовой гостиничной индустрии — более 60 лет.
Доход формируется от заполняемости всей гостиницы, а не отдельно взятого номера, и распределяется между собственниками пропорционально вложениям. Собственник получает доход и в те дни, когда именно его номер не занят.
Ориентир проекта — до 12% годовых. Итоговая цифра зависит от ставки за ночь, среднегодовой загрузки и доли собственника — эти параметры можно поменять в калькуляторе на странице.
Расчёт предварительный, сделан на номер Luxe площадью 83,3 м² на основе текущей рыночной конъюнктуры. Он не является публичной офертой, гарантией дохода или индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Рассрочка от застройщика — до 18 месяцев без начисления процентов, первоначальный взнос от 10%. График: от 10% после подписания ДДУ, 20% через 30 календарных дней после пополнения эскроу-счёта, остаток равными долями ежемесячно или ежеквартально. Предложение действует до 1 октября 2026 года. Рассрочка не является кредитом, её условия регулируются ДДУ.
Да. Доступны 100% оплата, рассрочка от застройщика, ипотека на индивидуальных условиях и удалённая сделка с электронной регистрацией — приезжать в Домбай для покупки не нужно.
Центр посёлка Домбай, Карачаево-Черкесская Республика, 1 650 м над уровнем моря — минуты до склонов. Рядом Тебердинский заповедник, нарзанные источники и водопады. Снег на курорте держится с ноября по апрель, летом работают треккинг, джиппинг, конные и велосипедные маршруты.
Закрытые продажи
Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку номеров, прайс и презентацию проекта. Поможем подобрать номер под вашу сумму входа и горизонт инвестиций.
